Защо вашата оферта да зависи от професионален оглед на дома? Купувачът може да се отдалечи от дома без усилие Най-практичната причина да получите непредвидена проверка на дома във вашето предложение е да се уверите, че можете да се отдалечите от имота и да получите депозита си обратно, ако откриете критичен дефект.
Коя е най-голямата причина офертата да зависи от професионален оглед на дома? Основната причина, поради която купувачът трябва да обвърже офертата си с оглед на дома, е да гарантира, че жилището няма големи недостатъци. Това е почти гаранция, че домашният инспектор ще открие проблеми с всеки дом.
Какво означава да зависи от домашна инспекция? Една от най-често срещаните клаузи за непредвидени обстоятелства в договорите за недвижими имоти е клаузата за инспекция на дома или надлежна проверка. Тази клауза за непредвидени обстоятелства позволява на купувача да накара професионален домашен инспектор да дойде и да инспектира дома в рамките на определен период от време, който е посочен в договора.
Можете ли да направите оферта в зависимост от проверка? Когато офертата на купувача бъде приета от продавача, купувачът и продавачът сключват договор. Купувачите, от друга страна, могат да направят оферта, която зависи от проверката, без да разкрива някакви сериозни проблеми, или дори от продажбата на собствените си домове!
Защо вашата оферта да зависи от професионален оглед на дома? – Свързани въпроси
Защо трябва да имате непредвидена проверка на дома?
Непредвидената инспекция на дома позволява на купувачите да научат за големи и малки проблеми с жилището, преди да го закупят. Много кредитори няма да предложат финансиране на дом без проверка. Домашните инспекции могат да разкрият потенциално животозастрашаващи проблеми като мухъл или дефектно окабеляване, които могат да причинят значителен пожар.
Условно означава ли продадено?
Имот, посочен като условен, означава, че продавачът е приел оферта, но е избрал да запази списъка активен, в случай че бъдещият купувач не изпълни определени непредвидени обстоятелства. Ако имот е висящ, провизиите за условен имот са изпълнени успешно и продажбата се обработва.
Колко дълго продължават договорите за извънредни ситуации?
Непредвиден период обикновено продължава между 30 и 60 дни. Ако купувачът не е в състояние да получи ипотека в рамките на договорения срок, продавачът може да избере да анулира договора и да намери друг купувач. Тази времева рамка може да е важна, ако срещнете забавяне при получаването на финансиране.
Условните оферти добра идея ли са?
Приемането на условна оферта наистина има само една полза: може да имате сключена сделка. Но това е голяма „възможност“. Непредвидените обстоятелства идват с реални рискове и ако извадите дома си от пазара с надеждата, че тези условия ще бъдат изпълнени, може да се окажете разочаровани седмици или месеци след това.
Колко дълъг е непредвиден период на къща?
Продължителност на непредвидения период:
В Калифорния периодът обикновено е 17 дни от датата на приемане на офертата. Ако офертата бъде приета на 1 март и датата за отстраняване на непредвидени обстоятелства е определена в офертата като 17 дни от приемането, тогава периодът за непредвидени обстоятелства ще бъде от 1 март до 17 март.
Може ли продавачът да приеме друга оферта, докато е условен?
Контингент — без изхвърляне
Това означава, че продавачът не може да приеме офертата на друг купувач, освен ако определени изисквания не са удовлетворени от настоящата приета оферта. Това е добре за настоящия купувач, защото не могат да бъдат „изгонени“, освен ако не изпълнят непредвидените си условия.
Какво е изложено на риск, ако купувачът пропусне краен срок за непредвидени обстоятелства?
Обикновено непредвиденият период ще продължи между 30 и 60 дни. Ако купувачът не сътрудничи на процеса на ипотека и продавачите могат да покажат доказателство за това несъдействие, купувачът рискува да загуби защитата на тази клауза и следователно да загуби средствата за първоначално плащане.
Кои са най-големите червени знамена при инспекция на дома?
Потенциалните червени знамена, които могат да възникнат по време на инспекция на имота, включват доказателства за повреда от вода, структурни дефекти, проблеми с водопроводните или електрическите системи, както и нашествия на мухъл и вредители. Наличието на един или повече от тези проблеми може да бъде пречка за някои купувачи.
Какво се случва след непредвидена проверка?
След като инспекцията и оценката на дома са извършени и цялата документация е приета, обикновено ще трябва да направите последна разходка около деня на затваряне. Това ви позволява да сте сигурни, че домът е в състоянието, което сте очаквали. Накрая ще затворите къщата.
Мога ли да си купя къща, която е условна?
В повечето случаи пускането на оферта за условен дом е опция, която трябва да се обмисли. Въпреки че не гарантира, че ще затворите дома, това означава, че може да сте първи на опашката, ако настоящият договор пропадне. Поставянето на оферта за условен дом е подобно на процеса на покупка на жилище на всяка активна обява.
Може ли продавачът да се откаже от предстояща продажба?
Казано по-просто, продавачът може да отстъпи по всяко време, ако не са спазени непредвидените обстоятелства, посочени в договора за покупка на жилище. Тези споразумения са правно обвързващи договори, поради което оттеглянето от тях може да бъде сложно и нещо, което повечето хора искат да избегнат.
Защо една къща ще премине от висяща в непредвидена?
Състоянието „Условно“ или „изчакващо“ означава, че собственикът на жилището е приел оферта от бъдещ купувач и че офертата идва с непредвидени разходи. Непредвидени условия са условия, които купувачът или продавачът (или и двамата) трябва да изпълнят, за да премине продажбата.
Трябва ли да премахна непредвидените заеми?
Кога да премахнете непредвиден кредит
Ако сте на много конкурентен пазар, премахването на непредвидените заеми може да направи вашата оферта по-привлекателна за продавач, който обмисля множество оферти. Всичко казано, премахването на непредвиден заем понякога е част от процеса, след като сте осигурили финансиране за дома.
Какво се случва, ако купувачът не отстрани непредвидени разходи?
Съгласно стандартното споразумение за покупка на CA, което повечето купувачи използват, периодът на непредвидени обстоятелства всъщност не приключва автоматично. Ако купувачът не е премахнал активно непредвидени обстоятелства, когато изтече крайният срок, сделката на практика преминава в един вид покой, докато продавачът не издаде това, което се нарича „известие за изпълнение“.
Може ли да падне контингентна къща?
За съжаление е вярно, че малко количество условни оферти понякога пропадат. Това може да бъде резултат както от купувача, така и от продавача. Според Homego, приблизително 1,4% до 4,3% от продажбите на жилища падат. Zillow заявява, че 3,9% от продажбите на жилища падат и този брой се увеличава с течение на времето.
Може ли продавачът да отхвърли оферта с пълна цена?
Продавачите на жилища са свободни да отхвърлят или противодействат дори на оферти с пълна цена без извънредни ситуации и не са обвързани с никакви условия, докато не подпишат писмен договор за покупка на недвижим имот.
Винаги ли продавачите избират най-високата оферта?
Когато става въпрос за закупуване на къща, най-високата оферта винаги получава къщата - нали? Изненада! Отговорът често е „не“. Конвенционалната мъдрост може да подсказва, че по време на преговори, особено в ситуация с множество оферти, купувачът, който хвърли най-много пари на продавача, ще грабне къщата.
Колко трябва да предложа над зададената цена?
Някои специалисти по недвижими имоти предлагат да се предлагат 1% – 3% повече от исканата цена, за да се направи офертата конкурентна, докато други предлагат просто да се предлагат няколко хиляди долара повече от текущата най-висока оферта.
Ще загубя ли парите си, ако оценката е ниска?
Ако оценката на жилището е по-ниска от договорената покупна цена, договорът все още е валиден и ще се очаква да завършите продажбата или да загубите внесените си пари или да платите за други щети.
Какво означава 10-дневен непредвиден случай?
Договорът за недвижими имоти може да включва 10-дневна непредвидена проверка, през което време на купувача е позволено да провери имота, за да разкрие всички потенциални проблеми, които биха могли да анулират договора.
Какво се случва, ако продавачът отхвърли оферта?
Какво се случва, ако продавачът на жилище не отговори на оферта? Обикновено първоначалната оферта включва краен срок, който предоставя на продавача дата, на която се нуждаете от отговор. Ако няма отговор на офертата ви за дома до този момент, офертата изтича. Това означава, че можете да си тръгнете без никакви договорни задължения.
